Większa ochrona prawna nabywców nieruchomości
Ustawa z 16 września 2011 r. ma zapobiegać nadużyciom związanym z zawieraniem i realizacją umów z deweloperami, a także chronić prawa nabywców w procesie upadłości deweloperów. Nowa ustawa wprowadziła wiele istotnych zmian, m.in.: obowiązek zawierania umów deweloperskich (szczegółowo opisanych w ustawie) z osobami fizycznymi w powiązaniu z obligatoryjnym zapewnieniem nabywcom środków ochrony jak również gwarancje w przypadku upadłości dewelopera w postaci osobnej masy upadłości, szczegółowo unormowane w dodanych przepisach do ustawy - Prawo upadłościowe i naprawcze: „Postępowanie upadłościowe wobec deweloperów”. Istotne jest, że aktualność zachowują wypowiedzi judykatury na kanwie dotychczas zawieranych umów. Nowe unormowanie znajdzie zastosowanie tylko do nabywcy - osoby fizycznej - lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Zatem w wypadku innych osób oraz w wypadku innych lokali (niemieszkalnych) rygory (i gwarancje) wypływające z tej ustawy nie mają zastosowania.
Zarówno te, jak i wszystkie pozostałe dotychczasowe zmiany stanu prawnego wpływające na odczytywanie ustawy o własności lokali uwzględnia najnowsza publikacja LexisNexis „Własność lokali. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych” autorstwa sędziego Sądu Apelacyjnego w Warszawie specjalizującego się w zakresie prawa rzeczowego i spółdzielczego - Romana Dziczka.
Autor dokładnie omawia zawiłości prawne, związane z ustanawianiem prawa własności lokali, zarządzaniem nieruchomością wspólną i funkcjonowaniem wspólnoty mieszkaniowej oraz prawami i obowiązkami właścicieli lokali. W objaśnieniach do wzorów uwzględnione zostały także zmiany wynikające z ustawy z 31 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawy - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. Nr 224, poz. 1342), dotyczące opróżnienia lokalu mieszkalnego.
Przywołane w opracowaniu aktualne orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego, Sądu Najwyższego oraz innych sądów powinno być pomocne w wyjaśnianiu kwestii spornych, pojawiających się przy stosowaniu przepisów komentowanej ustawy.
Książka zawiera również wzory pozwów i wniosków sądowych, które ułatwią egzekwowanie praw właścicielom nieruchomości lokalowych (także osobom roszczącym sobie prawo do tej własności) oraz realizację uprawnień wspólnoty mieszkaniowej jako obligatoryjnego zarządcy.
Gorąco polecamy!
Zespół redakcyjny.
Już teraz kup książkę „Własność lokali. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych” z 10% rabatem